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成功するために知っておきたいマンション売却5つのキホン

マンション売却を検討するなら知っておきたい査定方法や値段に関する基礎知識を紹介します。

自分でもはじき出せる大まかな査定価格

マンションの売買評価価格は、当該マンションの過去における売買の成約事例を元に評価されます。

過去の成約事例を調べることができる代表的なシステムが全国の不動産取引記録がすべて掲載されているREINS (レインズ、Real Estate Information Network System)」です。

このREINSは業者専用のシステムになるので、一般公開されているREINS Market Information(レインズ マーケット インフォメーション)を活用しましょう。

自分が所有する物件の条件が、当該物件と全く同じというケースはありませんが、掲載されている㎡単価などの成約情報は、査定の参考とすることができます。

また、当該マンションで過去の売買事例がまったくない場合は、周辺の物件での成約事例や売出し事例を調べることになります。

そこから過去にあった事例の㎡単価、または坪単価を計算し、自分の所有物件にあてはめます。

さらに、物件に関する各種の条件(築年数、専有面積、間取り、用途地域など)などを補正要因として加味し、プラスをしたり、マイナスをしたりして査定金額を算出します。

こうして査定金額が算出されるわけですが、算出金額がそのまま売り出し金額となるわけではありません。

売主は、少しでも高く売ろうと査定金額を超える額で売りに出す場合もあれば、事情により早く売却したいと査定金額に近い金額で売りに出す場合もあります。

具体的な値段を算出することは難しいですが、うまく活用すれば相場を知るための有効な情報源となってくれます。

インターネットを使った相場勘の身につけ方

マンション売却の査定や値段を大まかに調べる手軽な方法として、大手不動産情報サイトを使うこともできます。

Homes(ホームズ)、SUUMO(スーモ)、住まいサーフィンなどにアクセスし、「マンションを買う」という項目で自分の所有する物件のエリアに絞りこんで、良く似た築年数、駅からの距離、間取り、床面積を設定し検索します。

その結果をチェックすれば、概ねいくらで売りに出されているのかをつかむ事ができます。

いくらで売却できるのかをリサーチことはできませんが、おおよその相場をつかむことが可能です。

相場勘は、たとえば、不動産情報サイトで次のような作業をすることでも身につけることができます。

自分の物件と類似した物件条件を入力して、それがいくらで売り出されているかをチェックし、ブックマークをつけます。

その後、その物件をウオッチして、数週間、数ヶ月、掲載されたままなら、その価格だと「高すぎて売れない」ということになります。

こんな業者は注意!!

  1. 依頼した後に全く案内や問い合わせの連絡がない
  2. 依頼後、1・2ヵ月でしきりに値下げの話をする
  3. 買取をしきりに進めてくる

これらの業者は、より高い手数料目当てに、売却のチャンスを逃してしまっている可能性があります!!

当サイトおすすめの信頼できる業者はこちら!!

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