高く売りたい人のためのマンション売却・買取マニュアルin福岡
福岡でおすすめのマンション売却会社を徹底比較しました
福岡でマンション売却に強い不動産会社リスト

値段の決まり方

マンション売却を検討するなら知っておきたい査定方法や値段に関する基礎知識をまとめています。

自分でもはじき出せる大まかな査定価格

マンションの売買評価価格は、当該マンションの過去における売買の成約事例を元に評価されます。

過去の成約事例を調べることができる代表的なシステムが全国の不動産取引記録がすべて掲載されているレインズ(REINS :Real Estate Information Network System)」です。

このREINSは業者専用のシステムになるので、一般に公開されているREINS Market Information(レインズ マーケット インフォメーション)が役立ちます。

自分が所有する物件の条件が、掲載されている物件と全く同じというケースはありませんが、掲載されている㎡単価などの成約情報は、査定を知るための目安になります。

REINS Market Informationを使っていろいろな成約事例を探しても、自分の所有物件の条件が当該物件と全く同じというケースはありませんが、調べた成約価格は査定の参考とすることができます。

また、当該マンションで過去の売買事例がまったくない場合は、周辺の物件での成約事例や売出し事例を調べます。そこから過去にあった事例の㎡単価、もしくは坪単価を計算し、自分の所有物件にあてはめる。すると、だいだいの価格感をつかむことができます。

さらに、物件に関する各種の条件(所在地、築年数、間取り、用途地域など)などを補正要因として加味し、金額をプラスをしたり、マイナスをしたりすることにより査定金額を算出します。

その他、マンション売却の査定や値段を概算する手軽な方法として、大手不動産情報サイトを使うこともできます。

Homes(ホームズ)、SUUMO(スーモ)、住まいサーフィンなどアクセスし、「マンションを買う」という項目で自分の所有する物件のエリアに絞りこんで、良く似た築年数、駅からの距離、間取り、床面積を設定し検索します。その結果をチェックすれば、概ねいくらで売りに出されているのかがわかります。

いくらで売却できるのかをピンポイントにリサーチことはできませんが、おおよその相場をつかむことは十分に可能です。

こんな業者は注意!!

  1. 依頼した後に全く案内や問い合わせの連絡がない
  2. 依頼後、1・2ヵ月でしきりに値下げの話をする
  3. 買取をしきりに進めてくる

これらの業者は、より高い手数料目当てに、売却のチャンスを逃してしまっている可能性があります!!

当サイトおすすめの信頼できる業者はこちら!!

▲ページトップ